深圳调整二手房交易制度，彻底颠覆过去30年房地产中介行业的规则

2021 年 11 月 30 日，星期二 87 财经

爱因斯坦对“疯狂”的定义：“一遍又一遍地做同样的事情，却期待不同的结果。”

♚ 纳斯达克 100 指数最初收盘涨幅超过 2.3%，领涨美股三大股指，全面收复周五失地。

♞

标准普尔 500 指数收盘上涨 60.65 点，或 1.32%，至 4655.27 点，这在一定程度上收复了失地星期五（11 月 26 日）。

道指收盘上涨 236.60 点，或 0.68%，至 35135.94 点，总体上仍徘徊在周五收盘水平附近。

纳斯达克收盘上涨291.18点，或1.88%，至15782.83点，收复上周五失地，逼近上周四收盘水平。

纳斯达克100指数收盘上涨2.33%至16399.24点，逼近11月19日34点的历史收盘高点16573.。

恐慌指数VIX收盘下跌19.78%至22.96。

♞

布伦特 1 月原油期货收涨 0.72 美元，或 0.99%期货100倍杠杆，至 7 美元3.44 美元/桶。

NYMEX 1 月天然气期货收于 4.$8540/MMBtu。

♞

COMEX 2 月黄金期货收盘下跌 0.2% 至 178 美元5.20 美元/盎司

♞

伦敦金属交易所：

铜期货收涨 118 美元，至 9,578 美元/吨。

铝期货收涨 15 美元，至每吨 2,630 美元。

锌期货收涨 4 美元，收于每吨 3,198 美元。

铅收涨 2 美元，至每吨 2,270 美元。

镍期货收涨 244 美元，收于每吨 20,141 美元。

锡期货收涨 477 美元，收于每吨 39,129 美元。

纽约 NYBOT：糖价下跌，棉花下跌。

♞

美国10 年期美国国债收益率收于 1.502%。

英国 10 年期债券收益率上升 4.31% 和 0.859%。

中国10年期国债收益率上升0.45%至2.878%。

♞

沪深两市主要资金净流出2.73.72亿。北向基金昨日净买入32.84亿。其中，沪港通净买入5.8亿元，深港通净买入27.4亿元。

♚ 纽约联储正式启动纽约创新中心

11月29日星期一，纽约联储在与国际清算银行（BIS）创新中心战略合作的基础上，正式启动纽约创新中心（NYIC），支持央行金融科技创新并提高国际金融体系的运行效率。

美联储主席鲍威尔和美联储“三把手”、纽约联储主席威廉姆斯均在纽约创新中心开幕式上发表讲话。他们都没有提到美国经济或货币政策的前景。

纽约创新中心的启动可能会加速美联储对央行版数字货币数字美元的调查和发布，还可能涉及压力下气候变化带来的金融风险相关的关键内容对美国大型银行的测试。

鲍威尔今天表示，新的创新中心将帮助央行改进当前的支付系统，“特别是将支持我们对数字货币的分析，包括央行版本的数字货币。”该中心还将专注于让跨境支付更快、更便宜，并提供新工具来帮助监管金融公司。

♚ 美国达拉斯联储调查显示：美国通胀压力进一步加剧，创历史新高。整体工厂活动指数略有放缓，但随着生产和新订单的增加而保持高位。作为近几个月推动价格上涨的关键因素，供应链挑战似乎不会很快消失。不到十分之一的受访公司预计供应链将在未来三个月内恢复正常。

♚ 亿万富翁对冲基金大亨比尔·阿克曼表示，如果新型冠状病毒变种 Omicron 的症状不那么严重，最终可能对美股有利。

阿克曼在周日晚上的推文中说：

虽然尚无确切数据，但早期报告表明 Omicron 病毒会导致“轻度至中度”症状（不太严重）并且更容易传播。如果事实证明是真的，那将是看涨而不是看跌市场。

综上所述，阿克曼认为最终可能对股市有利，对债券市场不利。

阿克曼的观点被市场广泛追随。他是疫情期间市场上的“战神”。 2020 年 3 月，他警告投资者“地狱即将来临”，并敦促当时的特朗普政府关闭经济 30 天。在他通过做空市场获利超过 20 亿美元后，他关闭了空头头寸并转手做多。时机可谓精准。

♚国务院发布《证券期货行政执法当事人承诺制度实施办法》（简称《办法》），自2022年1月1日起施行。

本办法出台后，中国证监会随后就《证券期货行政执法当事人承诺制度实施条例》（以下简称《条例》）向市场征求意见，与司法部就《办法》的有关规定进行协商。记者回答的问题。

证券期货行政执法当事人承诺制度对于提高执法效率、及时补偿投资者损失、尽快恢复市场秩序具有重要意义。适用行政执法当事人的承诺，当事人支付的承诺款可用于补偿投资者的损失。这是投资者获得及时有效救济的新途径，更有利于保护投资者特别是中小投资者的合法权益。

证券期货行政执法当事人承诺制度是指证监会在对涉嫌违反证券期货法律的单位或个人进行调查期间，被调查人承诺纠正涉嫌违法行为，赔偿相关投资者损失，消除损害或不利影响，经国务院证券监督管理机构批准，中国证监会在当事人履行承诺后终止案件调查。

此外，及时弥补损失，增强投资者的获得感，对合格投资者的快速补偿也备受关注。

♚我国将构建“1+N”政策体系支持特殊类型地区振兴

近日，国务院批复了《特殊类型地区振兴发展“十四五”规划》。国家发改委有关负责人近日表示，“十四五”期间，我国将以规划为先导，构建“1+N”政策体系，支持特殊类型振兴新时代的地区。特殊类型地区包括以扶贫为重点的欠发达地区、革命老区、边疆地区、生态退化地区、资源型地区、工业老城。国家发改委相关负责人表示，下一步将会同有关部门不断完善政策体系和长效机制，支持欠发达地区、革命老区、边疆地区、生态退化地区、资源型地区和老工业城市更好地解决自身问题。困难重重，更好发挥支撑作用，不断增强内生发展动力，不断改善民生福祉，开创振兴发展新局面。

♚国家发改委发布“十四五”首批国家物流枢纽建设清单

近日，国家发展改革委印发《关于“十四五”第一批国家物流枢纽建设关于物流枢纽建设的通知》（发改经贸〔2021〕2021号） 1697），25个枢纽将被列入“十四五”首批国家物流枢纽建设名录。其中，东部地区8个，中部地区6个，西部地区8个，东北地区3个。目前，国家发改委牵头布局建设了70个国家级物流枢纽。枢纽网络覆盖29个省（区、市）和新疆生产建设兵团。为加快构建“渠道+枢纽+网络”的现代物流运作体系，为支撑构建发展新格局奠定坚实基础。

♚国泰君安2022年度投资年会最新研判：结构分化明显，货币政策先松后稳，核心需关注新基建。

11月29日，“2022国泰君安资本市场云年会”在线召开。本次年会的主题是“共同繁荣的投资之路”。

国泰君安研究院首席宏观分析师董奇判断，去杠杆以来债务周期已进入尾声，新一轮债务周期的曙光已不远。经济结构分化将在2022年上半年达到极致，新旧经济可能在年底前回归趋同。全年经济动能先低后高，我们看好制造业投资热潮的延续和大众消费的恢复。货币政策先松后稳。国内货币政策仍以“I”为主，外部因素有限。财政政策先发制人，2021年四季度大财政周期开始见底，产业政策是未来破局的关键。核心需要聚焦新基建（能源），以及农业、消费、健康等行业的政策推动；而房地产投资仍远未见底。 2022年能耗压降目标或向下微调，2.6%左右较为合理。随着下半年经济企稳，供给紧张的特征或将重新显现。如果从长期来看，从碳达峰的角度来看，未来1-2年新能源投资需要继续加速。

♚ 深圳对二手房交易规则和制度的调整，彻底颠覆了我国房地产中介行业过去三十年的规则，从“多方委托”到“独家委托”，从“双边代理” "改为"单边代理"。

在二手房交易参考价格机制实施后，深圳近期推出了新版二手房交易网上签单系统，将二手房交易全过程纳入政府监管，通过与多个部门的数据连接。新制度对中介行业的运作逻辑进行了两大调整：一是由“多方委托”改为“独家委托”，卖家在同一时间段内只能委托一名经纪人卖房； “双边代理”变成“单边代理”，买卖双方都需要有代表各自利益的经纪人。

新的交易制度在国内首次采用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托与受委托的中介机构形成单边委托关系。只对自己的客户负责，才能在实际交易中最大限度地维护客户的合法利益。

在这种环境下，买卖双方代理人的权利和责任界限是清晰的。卖方经纪人只需要考虑如何快速、保价、安全地出售客户的房子。买方经纪人只需要考虑如何高效地为客户匹配性价比高的房产，同时对匹配推荐的房产质量负责。在中介只对各自客户负责的机制下，买卖双方的合法权益得到保障。

新的交易系统还具有以下新功能：

一是交易主体实名认证。买卖双方都必须在新系统中进行实名认证。此外，中介必须提前完成实名登记和评级认证，才能登录系统进行执业，确保交易主体的真实性。

第二个是100%真实房源。新系统将与房地产登记部门的数据对接，对系统挂牌出售房屋的产权进行核查。通过验证的房屋将生成唯一有效的房屋代码，消费者可以通过房屋代码查询房产。伪实时所有权状态。

第三是交易节点的自动验证。新系统已接入民政、社保、不动产登记等多个部门的数据。在交易的重要节点，自动验证房屋所有权状态、购房者购房资格等重要事项，保障交易安全。

第四，责任可追溯。通过网上交易流程，将买卖双方代理的所有服务流程数字化，任何一方因违反规则或隐瞒必要信息引发后续纠纷，均可追究责任。例如，买方代理建议如果匹配的房产未尽职调查或故意隐瞒房产的必要信息，损害了客户的权益，通过系统可以轻松追查责任，提高了客户维权效率。

五、在充分保护卖家隐私信息的前提下，可以在系统中实现房源信息的实时共享。系统中的所有合规中介都可以为该物业找到匹配合适的买家，真正实现跨机构联销的效果，大大提高物业交易销售的效率。

六是实现整个交易过程的在线处理功能。从验房，到确定交易双方关系，再到交易合同的订立、交易资格的审核，再到交易合同的签订（通过人脸识别后的电子签名） iShenzhen APP）且有效。

第七，系统有一个特殊设置，即买方可以委托的中介机构数量不限，而卖方最多可以委托三个机构进行销售。同时，第一受托机构将在委托期限内获得房屋的优先销售权，即房屋的“独家”销售权。这样就可以避免重复调试造成的资源浪费和纠纷隐患。

八、新系统还通过与深圳市房地产中介协会数据对接，获得全市实名注册房地产中介从业人员综合评价（包括从业年限、信用状况、专业水平、服务效率、交易绩效和其他多维数据。

♚ 英国房价增长放缓至6.每年 9%

Zoopla 的最新报告显示，截至 10 月，英国房价年均增长率为 6. 9%，高于去年同期的 3.5%。

尽管与 8 月和 9 月超过 7% 的年增长率相比略有放缓，但过去三个月的平均房价增长率仍高于 2014 年以来的任何时间。

10 月季度房价增长放缓至 1.2%，不到 7 月 2.8% 的一半，表明英国平均房价增长步伐放缓。

威尔士的房价涨幅在英国所有地区中继续最高，为 +10.8%，其次是英格兰西北部，为 +9%。在受疫情和封锁影响最大的伦敦市场，房价每年上涨2.3%。主要城市方面，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德继续领跑房价涨幅，分别为10.6%、8.7%和7.9%。

目前英国房价走势仍符合 Zoopla 的预测。未来几个月和2022年，英国平均房价的年增长率将放缓。预计到2022年底，房价年增长率将稳定在3%。增加幅度。具体到不同类型的楼盘，库存短缺情况也有显着差异。对于别墅型物业，供应水平比五年平均水平低 55%。虽然公寓式物业的库存水平也有所下降，但与五年平均水平相比，降幅较小 15%。

对别墅型物业的需求增加，以及由此导致的库存减少，突显了自疫情爆发以来别墅型物业的买家对空间的渴望。对较大别墅物业的需求增加，尤其是在通勤带和农村地区。

公寓和别墅库存的比较也反映在价格增长中。包括联排别墅和独栋别墅在内的别墅物业平均价格在过去一年中同比上涨 8.3%，是 5 年平均涨幅 4.2% 的两倍。相比之下，公寓物业的平均价格上涨了 1.6%，略高于 5 年平均涨幅 1.2%。预计2022年房价增长3%

Zoopla 预计 2022 年买家需求将保持强劲，但随着 2022 年市场开始正常化，投资者和首次购房者的需求可能会略有减少。这可能有助于在一定程度上缓解供应限制。但预计较低的供应水平将在明年继续支撑房价。

其他可能影响房价的因素包括推高房价的通货膨胀。预计英格兰银行将通过提高利率来对抗飙升的通胀。此举将增加抵押贷款的成本。这将对买家情绪产生影响。

即便如此，与长期平均水平相比期货100倍杠杆，抵押贷款利率仍然相对较低，在一些最负担得起的市场中价格上涨空间更大。

Zopla 预计 2022 年房价将上涨 3%，交易量为 120 万，低于今年的 150 万。